東安稀有巷寬平房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢找房仲東安稀有巷寬平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：50.76 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低門檻購屋機會：總價 468 萬對於擁有土地產權的住宅而言，入手門檻相當低。 2. 地段與交通優越：位於平鎮東安商圈核心，鄰近國道 6 號快速道路，通勤台北便利性高。 3. 產品稀有性：巷弄寬敞的平房（小透天）在密集住宅區中較為難得，保有隱私與地面使用權。 4. 空間彈性大：室內格局可依個人需求重新整理規劃，適合改造或長輩居住。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 47 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等隱患。 2. 貸款與估價風險：銀行對高齡房屋放款額度或利率可能較嚴格，影響購屋成本。 3. 坪數較小：總坪數僅 9.22 坪，1 房 1 廳格局對於家庭居住而言空間較為緊湊。 4. 無車位配套：資料顯示不含車位，在舊社區停車可能需自行尋找周邊路邊或租車位。
機會	1. 改建潛力：若未來有都更或重建規劃，土地價值可能有提升空間。 2. 自住調整彈性：若無特定裝修要求，買房後可直接依喜好整修成理想住所。 3. 投資收租：鄰近學校與商圈，若作為出租用途，租金回報率可能不錯。
威脅	1. 結構安全疑慮：高齡房屋需確認是否有抗震或結構補強需求，避免未來衍生維修費用。 2. 流動性較低：老舊平房買氣可能不如新成屋，未來轉手時可能需要較長銷售時間。 3. 法規變動：需留意地方政府對於老舊建築的安全規範是否有更新，影響改建或居住合法性。

物件評論

這筆標的屬於典型的「低價換老屋」產品，對於特定需求的買家來說值得考慮，但並非全數適用。

主要理由如下：若您預算有限，卻非常看重「土地持分」與「東安商圈生活機能」，或是打算尋找適合長輩一樓居住、未來有長期持有的環境，這是一個具競爭力的選擇。然而，若您重視房屋的現代化程度、貸款成數或短期轉手獲利能力，則需三思。建議在簽約前務必請專業技師進行屋況檢測，並確認銀行對該建物的貸款條件，以確保購屋安全與財務規劃無虞。